三五环

No.128 对谈兔主席:存量市场的房地产,与多样化的机会

Oct. 31, 2023

嘉宾|兔主席,毕业于哈佛大学肯尼迪政府学院,师从傅高义教授,作为自媒体从事历史和社会评论 20 余年,近期出版新书《房地产转型与重塑》

主播 | 刘飞,内容创作者,产品经理

本期邀请了我很钦佩和喜欢的兔主席,从他的新书里我感兴趣的话题切入,一起聊了聊关于房地产行业的转型模式和遇到的问题,包括楼花均摊等机制的引入和影响,房地产转型过程中的问题和机会等等。时代变局之下,感叹之外,不如多思考下未来的可能性。

内容索引

01:45 Part1 过去:房地产投资的原因及问题

楼花:预售制,开发商的融资渠道,老百姓能买到房

均摊:得房率低,信息不信任

客观实事求是的看待历史,一个时代一个选择

房地产投资:储值功能,使用功能,增值回报

中国文化的影响,企业家的财富配置策略

10:50 Part2 现在:企业和个人都需谨慎对待金融行为

房地产与互联网的共性:广泛性,受人口红利影响,基础设施属性,政策的支持,金融资源的支持

从无到有:不动产空间以后都是存量市场

关注用户需求,不再疯狂买流量

对加杠杆和金融风险的判定,需要经历过周期

个人不借钱炒股,企业不加杠杆,谨慎对待金融行为

29:41 Part3 未来:房地产和互联网的融合发展

多样化模式:围绕存量的不动产空间和社区做运营和服务

IP 永远是文艺创作先导的,是稀缺资源

IP 核心是文创,不动产开发运营是辅助,IP 加上基础设施就能形成很多业态

产业园:收租及增值服务,企业孵化器

房地产行业的会员体系:增加客户粘性和重复消费度

房地产和互联网的融合发展:存量市场的价值挖掘

制作人:严格

片头:Where Are You Going (Live) - 海龟先生

片尾:晚項(Midnight Whisper)- 闷饼MOONBAND

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封面图片由 Midjourney 生成,版权所有©️三五环



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